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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经领导10000+人资产破千万，22次乐成判断各都会楼市颠簸，关注武汉房姐，成为最会买房的人。关注“武汉房姐”微信民众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：您好。外地人计划在武汉投资买房不知现在是否合适？二手学区房前景如何？如果是二手房的话比力推荐哪个片区？或许预算在100-200w的样子回覆：你好，学区房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。

学区房只要结果不遭遇滑铁卢，每年都市润物细无声的涨，而普通房多是看天用饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。学区房因为政策变化比力大，所以并不是投资的主流。可是学区房的涨幅往往比力大。

如果已经涨得很高的学区房，不建议入手了。我们买的应该是学区溢价不多，未来学区可能会越来越好的楼盘。

思量恒久投资，建议优先思量普通次新三房。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部门享。

提问：请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗回覆：你好，不行以 最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。

如果你在银行借不到钱，意味着你资质欠好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，焦点还是看利率，还款方式(月供)另有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。

2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别发生任何欠债。提问：【新人首问】智慧漂亮的房姐你好。

妹子一枚,家里人对这个不懂,只能请教您! 坐标深圳,深户。首套买在中山,深中通道出口,83平有房贷,之前怙恃买的想等深中通道通车,涨一波,但现在感受很鸡肋。因为年底或者明年头完婚,想婚前在深圳再买一套。

现有了 弹60,请问适不适合现在将中山卖掉,在深圳置业?直接买子弹不够。因为公司有2房宿舍,还能住3年左右。

深圳置业的短期不思量自住,位置详细那里适合? 另外男朋侪是sfsd,是跟他合资买?还是先自己婚前买？纠结?求指导回覆：你好，中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。小都会成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加速劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，生长很一般。小都会被大都会困绕，反而是不幸，大都会只想吸你的血，中国的大湾区基础做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不行能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大都会都想成为综合性、具有全国影响力的都会。

夹缝中的小都会房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。婚前你自己买，深圳全款抵押或者5改3操作成首套。提问：新人首问 1、坐标武汉，关山大道金地太阳城老小区140四房一套，今世国际花园高层87两房一套，汉阳保利香颂141四房一套，江夏东方雨林一室一套，无贷款，谷方公寓一室一套，均无贷款，现无购房资格，犹豫是否卖两套购入远郊别墅？应如那边置更好?请房姐给予意见，谢谢回覆：你好，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。

富人看不上，穷人买不起系列，升值潜力和流动性都很差。这几套房，建议脱手东方雨林和金地太阳城。

old money喜欢市区别墅，new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好提问：新人首问。房姐好，坐标长春，娃十二岁，自住170，万元以下投资当地潜力区域120和90平各一套，云南大理跃层一套200平，当地社区小商铺四间，小写字间两间，六间共孝敬45万年租金，本职收入100但不稳定。

去年户口去杭州，杭州城西中泰板块和年底大江东各入手一套新房，单价都约2万，共200平，中泰已经略有涨幅。现在长春大理杭州共三套房贷240，子弹有200，以为深圳短期有点高，另外喜欢杭州，以为杭州户口去深圳，提升不大。

真心请教如何操作，继续杭州摇号或是分仓重庆武汉？总以为渝汉杭等都会选好区域，涨幅不弱于一线，建仓深圳意义真的那么重要？多谢指点回覆：杭州户口没须要转深圳。杭州自己已经很是好，丢掉杭州户口也是损失，如果思量在杭州恒久生长，未来恐怕会遇到诸多未便。深圳经由一轮大涨之后大部门洼地被填平，子弹200能选择的板块比力少。

长春和大理后市不看好，建议脱手置换。杭州倒挂盘继续摇号好了，多开发几张老人票一起摇，利润可观。仓位集中利便打理。

提问：您好房姐，武汉关谷青年汇，开发商计划开发吃喝玩乐一商业区，现在引进了，星巴克，肯德基，麦当劳，贤合庄，一些品牌，正在装修中，商业区劈面有3所大学，这边住宅小区题量小，主要是做学生的生意，有投资商铺欲望，又怕风险太大，因为第一次接触商铺，希望房姐分析一下，可不行以投资这里商铺。谢谢回覆：你好，谢谢付费！ 关于投资商铺： 一、市场上商铺的几种典型: 1、临街商铺。就是主干道上、商圈外延周边漫衍的一些临着主街的商铺,主要靠来来往往的路人消费,需要牢固的人流量支撑 2、社区底铺。就是漫衍在小区外围,一般1-2层,主要靠社区住户日常消费来支撑 3、综合体商铺。

就是单独的、大型综合商业体内的商铺,一般有统一治理运营,好比万达广场、360广场、丹尼斯等等 4、远郊野迁市场，功效明确、集中分区。二、投资商铺如何赚钱？ 1、 靠升值来赚差价；2、租出去收租金；3、自己开店做生意用 三、为什么投资商铺赚不到钱 1、 市场上的商铺货量太大，库存太多，10年都卖不完 2、 价钱上涨难，5年不涨反跌 3、 二次生意业务税费太高，即便价钱上涨了，差价也被税费吃掉了：增值税及其附加税、印花税、土地增值税、小我私家所得说等，基本高达总房价的20% 4、 外迁市场难，支解式观点商铺、包租商铺不靠谱 商铺如何买？ 1.看自己资金体量，如果此商铺总价占自己资金总量的20%以内是可以的。

2.要考察商业街的租金和有效人流 3.买入的商铺税高，单价一定要足够低才行 4.租金年化收益如果达不到6%就不建议投，因为流通行太差 总结:现在疫情期间，商铺位置好，带租约，租金也可以，只是单纯的因为业主缺钱才卖商铺，那就大刀去砍，价钱合适就买，不合适就不买。商铺是极难变现的，融资属性也差，他缺钱时没有太多的谈判筹码。以上数据都考察清楚了，租售比能到达要求，可以入手。

否则建议继续买住宅。提问：房姐你好，我想问下我在汉阳恒大御景湾有一套一线江景的三房，想卖掉，然后思量在广州或者重庆买。

屋子明年五月满两年，现在看房的不多。想问下什么时候出售比力好？是卖掉去其他地方买还是持有等二手涨上来呢？武汉二手房的行情会启动吗？什么时候会涨到位呢？涨幅有几多呢？谢谢。回覆：你好，楼市的启动一般有以下几个特征: 阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情） 阶段二：老都会中心二手次新开始跟涨（主升浪I） 阶段三：外环四周非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II） 阶段四：老都会中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在还处于第一阶段，第二阶段成交量上涨约莫20%，对于整个市场，20%是季节性行情，还不是整体行情，大涨期成交量是今天的一倍上下，启动蓄力也要有50%的增量。

不建议脱手武汉换重庆，能级相同的都会挑一个就好了。接下来，可以思量去广州淘笋，有性价比高的盘，先用拖延流 付少量定金拿下，恒大御景湾留着逐步卖，把卖房科技树用上。现在换房也格外注意，建议买卖同时举行，谨防踏空。

置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，以为能买到的概率比力大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向靠近成交时，只要确定或许率能买到屋子，就可以坚决签字收定，绝对不要等到自己看的屋子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的屋子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产物，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。

否则就真的可能发生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个原理，不太担忧踏空的风险，上下家也都不会泛起违约等头疼的生意业务风险问题，可以放心收定、下定。房地产注定只有小部门人能赚钱，我们跑在大部门前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

许多人给我留言提问，房姐精神有限，无法一一解答。请大家关注“武汉房姐”微信民众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球公布。知识星球已盘货出武汉投资性价比最高的楼盘。资助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。

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